在鄉(xiāng)村振興與全域旅游雙重戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)下，粵港澳大灣區(qū)的文旅市場(chǎng)正從 “觀光打卡” 向 “深度體驗(yàn)” 加速轉(zhuǎn)型。當(dāng) “快節(jié)奏” 的都市生活遇見 “慢生態(tài)” 的鄉(xiāng)村資源，如何實(shí)現(xiàn)自然稟賦與業(yè)態(tài)創(chuàng)新的深度融合？
今天，我們以云泉匯在中山市五桂山南橋河谷旅游區(qū)的項(xiàng)目為例，看如何從政策銜接、資源挖掘到產(chǎn)品落地，打造兼具生態(tài)價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的文旅標(biāo)桿。
1.政策銜接
國(guó)家層面：響應(yīng) “鄉(xiāng)村振興” 戰(zhàn)略 “產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居” 要求，踐行 “綠水青山就是金山銀山” 理念，推動(dòng)農(nóng)村一二三產(chǎn)融合；
行業(yè)層面：依托《關(guān)于促進(jìn)全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》《中小學(xué)研學(xué)旅行意見》等政策，瞄準(zhǔn)研學(xué)、康養(yǎng)、休閑度假等新業(yè)態(tài)；
地方層面：承接《中山市全域旅游發(fā)展規(guī)劃（2018-2035）》“旅游 + 農(nóng)業(yè) / 體育 / 文化” 融合要求，及五桂山 “灣區(qū)綠谷、精美五桂山” 定位，填補(bǔ)區(qū)域高端休閑度假空白。
2.市場(chǎng)破局
針對(duì)大灣區(qū) “周末微度假” 需求，產(chǎn)品單一、客群局限、季節(jié)短板痛點(diǎn)，我們確立 “快旅慢游” 核心目標(biāo) —— 讓游客 “快速抵達(dá)、深度停留”，在自然中釋放壓力，在體驗(yàn)中感受鄉(xiāng)土魅力。
1.核心優(yōu)勢(shì)
1
區(qū)位：大灣區(qū)幾何中心，距中山市區(qū) 15 分鐘車程，深中通道開通后至深圳 1 小時(shí)；
2
生態(tài)：背靠五桂山森林公園，溪流貫穿，有沉香、竹林等原生資源，生態(tài)優(yōu)良；
3
文化：含客家山歌（非遺）、紅色文化，及五桂山碌鵝、靈芝等特色物產(chǎn)。
2.挑戰(zhàn)應(yīng)對(duì)
1
地形狹窄：以溝谷地形為主，可利用開闊用地少
——規(guī)劃采用 “依山就勢(shì)、點(diǎn)狀開發(fā)”，減少土方量，保護(hù)原生地貌；
2
用地限制：建設(shè)用地僅 26.43 畝，其余多為林地、耕地
——嚴(yán)格遵循上位規(guī)劃，優(yōu)先活化廢棄民房、利用現(xiàn)有道路，避免過(guò)度開發(fā)；
3
生態(tài)保護(hù)：臨近飲用水源保護(hù)區(qū)
——規(guī)劃避開核心保護(hù)區(qū)，采用生態(tài)駁岸、污水集中處理等技術(shù)，確保 “開發(fā)不破壞”。
總體定位
圍繞 “生態(tài) + 休閑 + 研學(xué)” 三大主題，我們將項(xiàng)目定位為：集高端接待、休閑度假、特色餐飲、房車驛站、農(nóng)事教育拓展于一體的城郊生態(tài)慢游休閑度假區(qū)，成為中山市休閑旅游新名片、廣東省一流山水休閑度假綜合體。
IP打造
IP 文旅項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在于 “可識(shí)別、可傳播” 的 IP。我們提煉項(xiàng)目最核心的自然元素——“山、水、竹”，設(shè)計(jì) “水寶”“竹寶”“山寶” 吉祥物，提出 “綠野香山，歸隱慢谷”的形象口號(hào)，傳遞 “隱山間、覽美景、親自然、慢生活” 的體驗(yàn)感；區(qū)別于長(zhǎng)隆、長(zhǎng)鹿等 “游樂(lè)型” 項(xiàng)目，以 “親自然、慢生活” 為本質(zhì)，讓游客 “告別擁擠，回歸寧?kù)o”。
市場(chǎng)定位
市場(chǎng)定位鎖定 “全年齡 + 多場(chǎng)景”，確保產(chǎn)品覆蓋廣度。
通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，我們將核心客群分為親子家庭、都市白領(lǐng)、研學(xué)團(tuán)隊(duì)三類，提煉出互動(dòng)體驗(yàn)、科普教育、放松解壓、短途度假、自然科普、文化體驗(yàn)的核心需求，確定了對(duì)應(yīng)產(chǎn)品為萌寵樂(lè)園、農(nóng)事拓展、無(wú)動(dòng)力樂(lè)園、高端木屋、咖啡廳、皮筏艇漂流、沉香基地、螢火蟲秘境、岐澳古道研學(xué)。
串聯(lián)四大功能谷的核心動(dòng)線，整合交通、景觀、服務(wù)設(shè)施，設(shè)置電瓶車、自行車道、步行棧道，讓游客 “輕松穿梭，步步見景”。
利用便利的對(duì)外交通條件和位于五桂山旅游景區(qū)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，主要承接五桂山南橋河谷景區(qū)游客旅游需求，滿足游客休閑娛樂(lè)，放松身心的需求。運(yùn)用獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)營(yíng)造一個(gè)放松身心，舍棄煩惱的人氣聚集休閑旅游新潮網(wǎng)紅打卡地。
主要產(chǎn)品包括：泊岸山舍（有多個(gè)主題特色分局的東南亞風(fēng)木屋）、歡樂(lè)島水世界、皮筏艇漂流等）、逝水年華咖啡廳、且聽風(fēng)雨露營(yíng)基地、灣區(qū)房車俱樂(lè)部等。
在保護(hù)基本農(nóng)田的前提下，結(jié)合基地山地地形、森林生態(tài)，對(duì)現(xiàn)狀植被進(jìn)行梳理和提升，以農(nóng)旅運(yùn)動(dòng)科普理念發(fā)展無(wú)動(dòng)力運(yùn)動(dòng)配套產(chǎn)品，規(guī)劃無(wú)動(dòng)力樂(lè)園、竹林旋轉(zhuǎn)樂(lè)園、藝術(shù)稻田、單軌滑車和水上拓展等產(chǎn)品。
利用原有自然地形融入萌寵樂(lè)園、跑馬場(chǎng)和越野小摩托等業(yè)態(tài)打造農(nóng)業(yè)科普研學(xué)的小天地，讓家長(zhǎng)可以帶著孩子一起打卡。
農(nóng)事體驗(yàn)方面，打造百果園（親子采摘）、綠野工社（農(nóng)事拓展，如插秧、制茶）；運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目方面，打造樂(lè)馭俱樂(lè)部（跑馬場(chǎng)，結(jié)合岐澳古道歷史體驗(yàn)）、越野小摩托（安全賽道，滿足年輕人刺激需求）；親子 DIY方面，打造輪胎樂(lè)園（廢舊輪胎改造游樂(lè)設(shè)施）、荷塘月色（賞荷 + 蓮子采摘）。
”知學(xué)谷“的目標(biāo)是為了讓大人帶著孩子們?cè)谟瓮婧?/span>互動(dòng)中去體驗(yàn)和探索，創(chuàng)造出自己獨(dú)特的自然體驗(yàn)，幫助他們建立與自然的連接。項(xiàng)目主要涵蓋沉香科普、螢火蟲科普濕地科普溯溪探險(xiǎn)、花溪谷和茶園。
結(jié)語(yǔ)
回顧五桂山南橋河谷項(xiàng)目，我們認(rèn)為成功的文旅規(guī)劃，離不開以下三點(diǎn)：
一是敬畏自然?！耙郎骄蛣?shì)、順勢(shì)而為”，讓規(guī)劃契合生態(tài)，讓體驗(yàn)回歸本真；
二是聚焦需求。從游客角度出發(fā)，打造 “全年齡、全周期” 產(chǎn)品，避免盲目跟風(fēng)；
三是多方共贏。兼顧生態(tài)保護(hù)、企業(yè)盈利、村民增收，讓文旅項(xiàng)目成為鄉(xiāng)村振興的助力。
（注：本文規(guī)劃內(nèi)容基于 2022 年項(xiàng)目初稿，具體實(shí)施過(guò)程中可能結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整）
文章編輯：廣州云泉匯旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司 營(yíng)銷策劃部
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